ミサワホームのオーナーさまへ
大切な不動産のお困りごとは、ミサワホームへお任せください。
長年の住まいづくりや街づくりから得た、建物・土地・地域などの住まい全般に関する多くのノウハウを活かし、ご要望に添えるよう全力でサポートいたします。
ミサワホームのスムストック
ご売却の流れ
ミサワホームの不動産買取制度
＜ご相談窓口＞住まいるりんぐDesk
まずは「スムストック査定」をしてみませんか？
「スムストックは」優良中古住宅の代名詞。
業界をリードするハウスメーカー10社が集まり、客観的な見地から定めた評価基準です。
ミサワホームの建物をいちばんよく知るスムストック住宅販売士が、建物価値を適正に評価します。
ご売却の流れ
＜Step1＞ご相談
オーナーさまのご要望をお伺いいたします。
不動産を売却する際にもっとも大切なのは「売却理由」と「希望条件」です。
「少しでも早く売りたい」「ゆっくりでいいから、高く売りたい」などのご要望を、じっくりとご相談ください。
諸費用が必要になることもあらかじめ把握しておきましょう。詳しくは弊社スタッフまでご相談ください。
［ポイント］売却時の諸費用例です。
・売買契約時の印紙税
・仲介手数料
・登記関係費用
・土地の境界確定・測量 その他
＜Step2＞査定
売却不動産の査定、売却方法などについてご提案いたします。
【1】売却不動産の調査
権利関係・法的制限の調査をはじめ、築年数だけではわからない建物の状態を、「住宅の専門家」として調査いたします。
［ポイント］権利・法令上の調査や土地・建物に関する基本的な調査に加え、ミサワホームでは以下の調査を行い、お引渡し後のトラブルを防ぎます。
・基礎の確認
・外壁の確認
・内部の確認
・床の傾きの確認
【2】価格査定
■一般的な価格査定
取引事例比較法、原価法などがあり、市場動向やエリア特性などを考慮して査定をします。
■スムストック査定
耐用年数が異なる構造躯体（スケルトン）と設備・内装（インフィル）を分けて、それぞれの償却期間に応じて適正に建物価格を評価することで、建物本来の価値を正確に査定します。
［ポイント］
安心Ｒ住宅制度
一般社団法人 優良ストック住宅促進協議会の基準を満たした住宅です。
耐震性があり、建物状況調査等が行われた住宅で、リフォーム等について情報提供が行われる既存住宅をいいます。
スムストック瑕疵保険
安心してご売却いただくために、スムストック住宅販売士がスムストック査定時に無料で点検を行います。スムストック住宅と認定されれば、瑕疵担保付き住宅として売り出すことができます。
【3】仲介と買取について検討
不動産を売却する方法として、「仲介」と「買取」の2種類があります。
■仲介 ≫ ミサワホームが購入者を探す（仲介手数料が発生する）
■買取 ≫ ミサワホームが購入者になる（仲介手数料が発生しない）
早期に売却する必要がある場合は、「買取」がおすすめです。
【4】売却方針を検討
次の手順で販売活動の方針を検討します。
1. いつまでにいくらで売りたいか、売却方針を立てる。
2. リフォームについて（必要性と費用の把握）
3. 販売活動（広告）について
4. 売出価格を決定する
［ポイント］
買取再生販売制度（ホームエバー）
ミサワホームのオーナーさまから、次の新しいオーナーさまへ、大切な住まいを受け継いでいく新しい取り組みです。
耐久性のすぐれた建物を適正に評価してミサワホームが買い取り、必要なメンテナンスを行ったあと、建物保証のついた再生住宅として販売する制度です。
詳しくは弊社スタッフまでお声がけください。
＜Step3＞媒介契約
媒介契約を締結します。
【1】媒介契約について
ミサワホームへお任せいただく場合は、媒介契約を取り交わします。
媒介契約は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の３種類があり、それぞれ契約内容が異なります。
どの媒介契約が適切なのか、お話を伺いながらご提案いたします。
【2】媒介契約に付随する手続き
媒介契約を取り交わしたあと、販売活動に入る前の準備が必要です。
売却不動産の建物や設備の状態を伝える「物件状況報告書」「付帯設備表」をご記入いただきます。
＜Step4＞販売活動
購入希望者を探すための販売活動をバックアップします。
【1】販売活動
アットホームやSUUMO（スーモ）などの不動産ポータルサイトへの掲載や、当サイト「不動産サポート宮城」への掲載のほか、幅広い広告媒体を活用して、一人でも多くのお客さまへ情報をお届けいたします。
【2】内覧（戸建、マンションの場合）
販売活動によりお問い合わせいただいたお客さまに、実際に内覧していただきます。内覧の日時が決まったら事前に準備し、きれいさや心地よさをアピールしましょう。
［ポイント］内覧成功の秘訣
・玄関をきれいに
玄関は住まいの第一印象として重要です。
・生活臭を解消
ご自身ではなかなか気づきにくいポイントです。室内の換気や消臭に気を配りましょう。
・水廻りをきれいに
水廻りは特に清潔にしておく必要があります。トイレットペーパーの補充も忘れずに。
・明るく心地よい印象
日中の時間帯にご案内するなど、明るい印象を心がけましょう。照明を点けておくことも効果的です。
＜Step5＞売買契約
売買契約を締結します。
【1】購入希望の申込み、契約条件の調整
購入希望者からの購入申込書（買付証明書）をもって売却の条件を確認します。
交渉する必要がある場合は、弊社スタッフを通じて先方へお伝えし、条件の調整を行います。
【2】売買契約の事前準備
売買契約に先立ち、登記関係書類、印鑑、固定資産税納付書などを用意します。
【3】売買契約の締結
売買契約は、売主・買主双方のご理解・ご納得のうえ締結いたします。
［ポイント］売買契約時の留意点
・住宅ローンの完済（抵当権の抹消）
・売却不動産の所有権移転登記
・売却不動産（土地）の境界確定・測定
・売却不動産の引渡し
＜Step6＞決済・引渡し
物件のお引渡しを行います。
【1】決済およびお引渡し
売買契約時の「物件状況等報告書」「付帯設備表」に記載どおりの状態で、買主さまに引き渡さなければなりません。
お引渡しの前に、売主さまご自身でも、再度ご確認をお願いいたします。
【2】引越し前後の各種手続き
引越し時には、転出届や、電気・ガス・水道などの多くの手続きが必要です。
しっかりと計画を立てて、漏れなく効率的に手続きを済ませましょう。
ミサワホームの不動産買取制度
オーナーさまのご相談窓口＜住まいるりんぐDesk＞
